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楼市炽热/亿元豪宅交投94宗232亿 五年最旺\大公报记者 梁颖贤

2021-09-11 04:26:25大公报
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  图:21 BORRETT ROAD是今年全港最多过亿成交的超级豪盘。

  豪宅市场“未通关,先兴奋”,今年首8个月一手市场已有近百宗过亿“大刁”出现。中原地产研究部数据显示,今年截至8月21日,价值1亿元以上的一手私人买卖登记录得94宗,总值231.96亿元,平均每伙售价近2.5亿元,并已超越2020年全年的73宗及174.18亿元,属2018年以来最旺。

  据一手成交纪录册,有“亚洲楼王”之称的半山西部波老道的21 BORRETT ROAD,今年2月开售以来累售20伙,套现超过42亿元,平均每伙售价逾2.1亿元,是今年全港最多过亿成交的超级豪盘。其次是屯门洋房项目瑧誉,录11宗成交,造价1.179亿至1.57亿元。

  洋房稀少 发展商惜售现天价

  此外,传统豪宅区的山顶及港岛南区,期内共录18宗成交,最瞩目为会地负责销售的77/79 Peak Road,期内共售出5幢独立洋房,最低成交价也要5.51亿元,最贵1幢达6.77亿元,单是5幢洋房已价值逾30亿元。

  香港洋房一向矜贵,只因全港洋房供应稀少。据政府数字,目前全港洋房总存量只有19451伙,占全港私楼总存量的不足2%,市区洋房更少,九龙和港岛加埋不足1200伙。物以罕为贵之下,造就洋房屡现“天价”成交,发展商惜货如金。

  据差饷物业估价署资料显示,2020年全港洋房落成量只有176伙,按年减少近四成,为2016年录得134伙后的4年新低;当中市区洋房落成量只有13伙(港岛及九龙各占9伙及4伙),数字更是2011年录得9伙后的9年最少,较2012年高峰期的93伙大跌近九成。截至去年底,全港洋房总存量为19451伙,占全港私人住宅总存量近122.6万伙的不足1%。

  亿元新盘上月成交逾31亿

  新界是全港最多洋房供应地区,总存量有16162伙,占整体83%;港岛排第二位,洋房总存量2636伙;原来九龙洋房供应最少,总存量不够1000伙,得653伙。现时九龙私楼总存量37.45万伙,区内洋房只占0.17%,即平均每573个单位才有1间洋房,可谓“一屋”难求,所以不少富豪都以拥有洋房作为身份象征。

  据中原研究部统计,上月价值1亿元以上的一手豪宅买卖合约登记录得17宗,价值31.58亿元,对比7月的11宗及22.53亿元,分别上升55%及40%。

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