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九龙楼价扑190点 六周两破顶

2021-09-11 04:26:26大公报
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  【大公报讯】市区二手楼追落后。反映主要大型屋苑走势的中原城市领先指数(CCL)报189.77点,按周升0.01%,市区楼价升势突出,其中九龙区指数逼近190点创新高;港岛指数则连升2周,共涨1.45%。

  本周8大指数中,有5项录得按周升幅,以九龙区指数最突出,最新报189.94点,为近6周内第2度创新高,按周升2.18%,升幅为12周以来最大,刺激该指数今年累升8.3%,比CCL年内升幅7.7%还要高。九龙区指数内个别成份屋苑呎价升势明显,包括邻近奥运站的君汇港,调整呎价最新报23135元,按月涨逾6%。

  港岛指数按周升0.56%,最新报198.98点,为历史次高,连升2周共1.45%,距离其2019年历史高位只差0.13%。事实上,港岛指标屋苑近月持续造好,有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城,继早前一伙复式户以2833万元卖出,创屋苑今年新高价后,中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露,太古城北海阁顶层连天台3房单位,实用面积708方呎,坐享单边全海景,刚以1978万元易手,实呎27938元属屋苑今年新高。

  值得留意,CCL楼价指数于8月破顶后,港岛及九龙市区升幅明显追落后,惟新界东及新界西区的楼价走势相对疲弱。其中,新界西指数报173.08点,按周跌2.66%,前周创新高后回软2周,共挫3.07%。新界东指数报203.32点,按周下跌0.08%,连跌2周共0.78%,距离其2018年历史高位相差2.63%。

  业界分析称,今年新界西指数升势比预期快,更率先于8月初突破历史高位,小业主趁机大幅反价,令区内二手交投放缓,楼价走势反复。再者,本周指数主要反映8月30日至9月5日时市况,当时天水围大型新盘已展开销售,冻结大批客源,亦抢去二手市场焦点。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,综观过去6周,新界西指数录得3升3跌,于173点至178点之间反复争持,相信并非转势向下。4区楼价指数走势各自反复,预期楼价指数于短期内仍然于高位窄幅争持。

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