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内房股捱沽 高负债企勿沾手

2021-09-15 04:28:05大公报
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  图:恒指昨日回吐三一一点,报二五五○二点。

  【大公报讯】中国恒大(03333)的债务漩涡愈捲愈深,令投资者对内房股信心濒临崩溃,引爆股价出现小股灾。负债水平偏高的融创中国(01918)股价急泻11.2%,收报16.3元;碧桂园(02007)股价跌5.2%,报7.88元;富力地产(02777)遭惠誉调低评级展望至“负面”,股价泻7.7%,收报5.84元。野村表示,过去两周内地一手房、二手房、土地销售量按年分别跌26.6%、46.6%、38.3%,比较8月份下跌22.5%、39.5%、21.9%%,而部分三、四线城市的销售更是惨不忍睹。

  第二轮集中供地中,企业的拿地意愿不高。天津挂牌的61宗住宅地块,19宗停牌、2宗流拍、31宗底价成交、9宗溢价成交;济南挂牌的55宗地块,终止18宗,成交37宗,全部底价成交;青岛挂牌的76宗地块全部成交,溢价率接近于零。

  融创服务泻7.8%

  内房股走低,物管股同样捱沽。融创服务(01516)股价跌7.8%,报16.02元;碧桂园服务(06098)股价跌4.5%,报56.15元。耀才证券金融研究部副经理谭智乐称,内房行业陷入寒冬,现时市场关注的是,除中国恒大,其他高负债的房企会否遇到资金周转不灵问题;此外,内地三、四线城市的新盘销售呆滞,银行对楼市相关贷款意愿低迷等问题也值得注意。谭智乐又指,内房股遇抛售,物管股亦难独善其身,后市发生恐慌性抛售的机会不小,所以即使中国恒大的负债问题获解决,投资者亦不宜沾手大股东负债较高的物管股。

  专家:物管股再跌一两成可捞

  iFast Global Markets副总裁温钢城指出,尽管内房行业风风火火,但大型物管股的投资价值是不容抹杀,只是操作应避免高追,耐心等待进一步回调时,再入市跟进。碧桂园服务股价若回调至50元;华润万象(01209)股价若调整至30元边缘;融创服务股价若调整至11、12元;中海物业(02669)股价若见5元;投资者都便值得关注。换言之,较现价再跌一两成便是入市时机。华润万象昨日股价跌4%,报37.2元;中海物业股价跌3.3%,报6.15元。

  整体大市方面,恒指昨日回吐311点,报25502点;科技指数跌92点,报6502点。

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